מוכרים נכס בקרוב? משדרגים את הדירה? מחירי הדירות עלו בעשרות אחוזים בעשור האחרון, ולכן ברוב המקרים, תהיו מחויבים בתשלום מס שבח, המגלם, באופן יחסי, את הפער שנוצר.
אך ישנם מקרים, בהם מוכרי הנכס, בין אם מדובר על קרקע, דירה, בית פרטי, חנות, מחסן ועוד, שפטורים ממס שבח. מהו מס שבח? ומהם התנאים לפטור ממס שבח?
מהו מס שבח?
שבח משמעו רווח. מס שבח, הוא מס המוטל על הרווח כתוצאה ממכירת הנכס. הוא מחושב באופן פשוט יחסית:
מחיר מכירת הדירה פחות מחיר קניית הדירה, בצמוד למדד המחירים לצרכן, תוך הפחתת הוצאות עורך דין, השבחת נכס, כגון, שיפוץ והרחבה, הוצאות תיווך, אגרות ששולמו ולמעשה, כל הוצאה על הנכס. מס השבח יחול על הרווח, שנוצר לאחר הפחתות אלו.
מהם התנאים לפטור ממס שבח
נכס מזכה
נכס מזכה הוא כל נכס אשר שימוש כדירת מגורים ברובה העיקרי (גם בתי כנסת וגני ילדים נכללים בהגדרה) במשך 4 שנים לפחות, וזאת כאשר המוכר הינו הבעלים של דירת מגורים יחידה. במקרים בהם מדובר על דירת יד שניה, שכבר שימשה בעבר למגורים, הפטור ממס שבח יחול רק על מי, שהחזיק בזכויות על הנכס לפחות 18 חודשים.
דירה מפוצלת
דירה מפוצלת מתייחסת למספר יחידות דיור שונות על שטח של דירה אחת. במידה ובעל הנכס, יבקש למכור את הדירה המפוצלת הוא יקבל פטור ממס שבח בעבור יחידת דיור אחת מכל שטח הדירה.
דירה במתנה
כאשר מעוניינים להעביר דירה לקרוב משפחה, ניתן לקבל פטור ממס שבח, אך ללא ממס רכישה. קרוב המשפחה, יידרש לשלם מס רכישה מופחת בשיעור של 75%
מכירת דירה בעבור רכישת דירה
פטור ממס שבח ניתן גם כאשר 2 דירות נמכרות במטרה לרכוש דירה אחרת, בשווי שעומד על 75% מהתמורה, שיקבל על 2 הדירות
